轻纺城：2022年净利润同比增长174.73% 拟10派1.7元

中证智能财讯 轻纺城（600790）4月27日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入8.20亿元，同比下降11.55%；归母净利润11.87亿元，同比增长174.73%；扣非净利润2.28亿元，同比下降43.68%；经营活动产生的现金流量净额为1.60亿元，同比下降28.13%；报告期内，轻纺城基本每股收益为0.81元，加权平均净资产收益率为19.31%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.7元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于水电费收支按净额法确认及各市场租金减少的共同影响。

报告期内，公司合计非经常性损益为9.59亿元，其中非流动资产处置损益为12.68亿元。

数据统计显示，轻纺城近三年营业总收入复合增长率为-5.80%，在商业物业经营行业已披露2022年数据的13家公司中排名第12。近三年净利润复合年增长率为51.82%，排名1/13。

年报称，报告期内，公司所从事的主要业务及经营模式未发生重大变化。公司主要以中国轻纺城市场

分产品来看，2022年度公司主营业务中，租赁业收入7.73亿元，同比下降7.19%，占营业收入的94.25%；网络服务业收入0.05亿元，同比下降26.32%，占营业收入的0.66%。

截至2022年末，公司员工总数为982人，人均创收83.52万元，人均创利120.86万元，人均薪酬16.96万元，较上年同期分别变化-5.24%、194.32%、45.31%。

2022年，公司毛利率为56.45%，同比下降0.59个百分点；净利率为145.48%，较上年同期上升97.72个百分点。

分产品看，租赁业、网络服务业2022年毛利率分别为53.93%、81.87%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为19.31%，较上年同期增长11.81个百分点，已经连续三年维持增长；公司2022年投入资本回报率为17.97%，较上年同期增长10.63个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为1.60亿元，同比下降28.13%，主要系收取到期营业房租金、实缴税金及支付员工薪资均多于上期的共同影响所致；筹资活动现金流净额2.47亿元，同比增加3.94亿元，主要原因是新增银行借款、吸收小股东投资款、回购公司股份及年度分红的综合影响所致；投资活动现金流净额-1.28亿元，上年同期为6.01亿元，主要因为收到拆迁补偿款，轻纺城物流港工程款支付及结构性存款减少的共同影响所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为6058.32万元，相比上年同期下降91.32%。

2022年，公司营业收入现金比为109.61%，净现比为13.47%。

2022年全年，公司期间费用为9272.70万元，较上年增加1428.32万元；期间费用率为11.31%，较上年同期上升2.85个百分点。其中，销售费用同比增长45.51%，管理费用同比增长21.16%，研发费用同比下降22.79%，财务费用由上年同期的-1419.06万元变为-2347.91万元。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司在建工程较上年末增加1531.78%，占公司总资产比重上升9.99个百分点，主要系数字物流港工程项目；货币资金较上年末增加18.89%，占公司总资产比重上升0.68个百分点；固定资产较上年末减少1.34%，占公司总资产比重下降0.26个百分点；应收账款较上年末增加2647.69%，占公司总资产比重上升0.11个百分点，主要系应收物业管理费增加。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司预收款项较上年末减少0.87%，占公司总资产比重下降3.77个百分点；应付账款较上年末增加48.42%，占公司总资产比重上升0.11个百分点；合同负债较上年末减少16.70%，占公司总资产比重下降0.05个百分点。

2022年全年，公司研发投入金额为505.97万元，同比下降22.79%；研发投入占营业收入比例为0.62%，相比上年同期下降0.09个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为39.20%，相比上年同期上升3.76个百分点；有息资产负债率为7.65%，相比上年同期上升7.65个百分点。

2022年，公司流动比率为0.70，速动比率为0.70。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为浙江浙财资本管理有限公司、张晓晖、唐琳琳，取代了此前的浙江省财务开发有限责任公司、陈秀英、王秀平。在具体持股比例上，张方正持股有所上升。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为3.01万户，较三季度末下降了26户，降幅0.09%；户均持股市值由三季度末的17.01万元上升至22.62万元，增幅为32.98%。